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終極置業之選!聚焦低層市場,鹽城在售項目大盤點

來源:GO房網2021-02-02 14:53
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就2020年鹽城樓市成交數據來看,大市區住宅總成交面積492.42萬方,其中低層成交342套,成交面積10.79萬㎡。

近些年,隨著鹽城城市發展的不斷向前、生活水平的不斷提高,逐漸催化出改善需求的爆發。低層作為高端改善住宅的終極選項,在“禁墅令”多次升級的背景下,已進入“賣一套少一套”的稀缺時代。

低層項目以其獨特性、空間性、私密性、舒適度、親地性、品質感俱佳的屬性,成為了高階人士的身份象征。這不僅是住宅,也彰顯著居者的精英層次。

低層項目成為市場“硬通貨”

2020年成交相對集中

現如今主城區可利用土地日益緊張,近三年低層供應用地逐年減少,低層庫存量持續走低,一席難求。2020年鹽城主城區累計上市14家新樓盤項目,均無低層類產品,城市低層已然成為了名副其實的“硬通貨”。

就2020年鹽城樓市成交數據來看,大市區住宅總成交面積492.42萬方,其中低層成交342套,成交面積10.79萬㎡。城東、高新區以及城西南低層成交量表現突出,占總成交量74%,是低層成交量的主要分布區,城中、城北板塊暫無低層項目在售。

2020年低層成交排行榜

10+個低層項目主力在售

部分樓盤項目房源稀缺

近幾年各大板塊發展迅速,各項生活配套齊全,衍生了各類低層項目,成為了高端置業的首選。目前鹽城主城區在售低層項目僅十余個,下列是部分低層項目詳情:

南國裕墅

項目位于神州路與趕海路交匯處,低層僅有低層一個類別。目前項目已銷售大半,僅余20+套房源,290-317㎡面積段的總價550萬起,350-380㎡面積段的總價680萬起。

驛龍華府


項目位于青年路與經二路交匯處向南500米,低層類別包括低層和低層,目前經二路東側地塊低層項目已全部入市,去化一大半,僅余少量房源在售,西側地塊16棟低層未開盤。目前在售低層戶型面積約280-330㎡,低層戶型面積約360-430㎡,參考價格19000-20000元/㎡。

鳳凰匯紫園


項目位于戴莊路與新都路交匯處,低層項目包括四低層和低層兩個類別,共計84套房源,目前已去化三分之一。目前在售戶型面積344-463㎡,成交價958萬-1180萬/套。

名望府璞玥

項目位于開創路與藍海路交匯處,僅有5#樓一棟疊加低層,共計24套房源,目前銷售過半;戶型面積約175㎡,參考均價13000-13500元/㎡。

碧桂園鳳凰城

項目位于開創路與海闊路交匯處,低層類別包含疊加低層和低層,目前北地塊已開13棟低層房源,項目東側有9棟待售。目前在售的有22#、23#、24#、25#、26#樓低層下疊,面積約240-290㎡,總價440-570萬/套;低層27#、29#、30#、36#、37#、38#樓,戶型面積約460㎡,總價744-790萬/套。

通達國賓府

項目位于海洋路南側、康居路東側,低層項目包含低層、低層兩個類別,已全部開盤,庫存約10余套房源,僅有338㎡的戶型在售,參考價628萬/套。

悅達西郊莊園

項目位于世紀大道南側、經二路東側,低層項目共計63棟、202套房源,包括低層和低層,目前已開22棟、入市76套房源,去化大半,僅余部分樓棟在售。在售戶型面積約298-503㎡,參考均價15000-18000元/㎡。

觀棠府

項目位于鹽枕路與厚德路交匯處,目前項目僅余低層和商業在售,低層類別包含疊加和低層,房源不多,目前在售戶型面積約240㎡,參考均價18000-20000元/㎡。

南海壹號湖畔

項目位于南環路與吳抬路交匯處向南800米,低層類別僅包含低層,目前低層已經全部入市,9#樓售罄,10#~23#樓在售,房源較充足。目前在售戶型面積約315-338㎡,總價330萬-380萬,具體一房一價。

悅達天山水岸花園

項目位于天山南路8號,是一個純低層項目,包含低層、低層、低層三個類別,目前僅三四十套房源在售,在售戶型面積約282-662㎡,參考均價10000-18000元/㎡。

鹽海琥珀灣

項目位于建軍東路與長亭路交匯處,項目僅有6棟低層項目,包含低層和四低層兩個類別,共計20套房源,目前僅余7套在售和50#樓未開盤,戶型面積266㎡、561㎡,總價426萬/套起。

荷塘月色

項目位于青年路南、振興路東,整個項目擁有83棟3層低層,僅低層一個類別。目前正在清尾,僅6套低層房源在售,2套建面約820㎡,4套建面約388㎡,參考價18000元/㎡。

朗達壹號院

項目位于青年西路118號,低層僅低層一個類別,項目已進入收尾狀態,低層僅4棟在售,房源緊缺,戶型面積341㎡和387㎡,參考均價12000-14000元/㎡。

榮潤麒麟府

項目位于亭湖醫院東側、景山中學西側,低層僅低層一個類別。目前項目進入收尾狀態,只有15套低層房源在售,戶型面積約280-330㎡,總價430-550萬/套。

伯樂達城市御墅

項目位于建軍東路與希望大道交匯處,低層僅低層一個類別,目前項目銷售接近尾聲,5#樓在售,4棟低層待售,整個低層項目僅20余套未售。在售戶型面積約300-400㎡,總價400-600萬/套。

上列信息僅供參考,具體可咨詢售樓處

從在售低層項目信息可以看出,鹽城市場上低層項目開始向經濟型特征轉變,250-350㎡面積段近年來逐漸成為主力以低層為主,低層日漸稀少,且集中于老低層項目,已成為市場上稀缺的“收藏品”。

二手房市場上低層房源在售也并不多,對于終極改善人群來說,低層大概率是用來自住,流通可能性較低,與新房價格相差不多。

部分低層二手房房源報價

總結:近日新拍出兩塊萬元地,土地價格在持續上漲,產品價值屬性日趨明顯。很多購房者已經從“居住需求”轉向了“舒適需求”,改善是大勢所趨,未來更具市場前景。低層項目也將迎來全新的發展機遇,成為了終極置業人群眼中的“香餑餑”。

低層 責任編輯: 葉子

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