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鹽城發展不可限量!TOP10房企全部來鹽!

來源:GO房網2021-05-31 14:20
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在一二線熱點城市調控趨嚴的背景下,部分三四線城市迎來了房企搶收。

隨著5月土拍大戰謝幕,旭輝、金茂、時代集團等品牌房企也正式加入鹽城房地產開發陣營,至此2021中國房地產上市房企top10已全部參與到鹽城建設中來!

直擊樓市 透視十強房企眾生相

在一二線熱點城市調控趨嚴的背景下,部分三四線城市迎來了房企搶收。

鹽城,作為快速發展中的三線城市,居民收入穩步增長、買房需求居高不下,產業規模持續擴張、房價漲勢洶洶……一連串出色的數據,彰顯著鹽城發展硬實力,成為房企大鱷的必爭之地。

根據5月27日新公布的“2021中國房地產上市公司綜合實力榜”,10強上市房企已經全部進駐鹽城。目前除了華潤、恒大、保利暫無項目在開發,其他7強開發項目都是市場熱盤。

萬科

萬科,2017年通過聯手本土名企——悅達正式進駐開發,開發的萬科悅達翡翠云臺、翡翠書院和翡翠國際,目前僅翡翠云臺有房源在售。2020年底萬科再戰城南,先后奪得亨威兩宗地,開發的萬科悅達聚瓏東方、萬科星匯東方,以高端“東方”系迭代產品亮相,引發市場高度關注。

碧桂園

碧桂園,2014年5月首次進駐鹽城,擇址城西板塊,一炮而響。深耕鹽城9年,在城西南、城南、河東、城中和城北陸續落子,創下了不菲業績。目前城西南碧桂園鳳凰城僅剩低層在售;城北碧桂園星鉆即將入市。,引發市場高度關注。

恒大

恒大,2011年首進鹽城,落子城西南,打造的恒大名都,開啟了鹽城精裝房先河。2016年恒大轉戰城南,打破串場河東組團新房供應“0”的空白;2018年,恒大再落子河東景山板塊。目前恒大暫無地塊在開發。

融創

融創,同樣以“合作者”身份走進鹽城,在2021年土拍中表現很亮相。2月26日一場土拍中,融創豪奪兩地,創下兩個區域地王,目前項目正在加緊籌建中。

保利

保利,全國知名央企,2017年首次進駐鹽城,先后奪得河東景山板塊兩宗地,打造的保利紫荊公館、保利羅蘭春天塑造了不俗口碑。目前暫無地塊可開發。

中海

中海,2014年首次入鹽,深耕8載,先后開發的中海萬錦公館,中海凱旋門、中海萬錦園、中海天鉆、中海萬錦公館等項目,無一不是市場熱盤。目前城西南中海華樾正在熱銷,剛奪地的中海20211702地塊,定檔城西宜居片區,即將以“中海”速度入市。

華潤

華潤,一直以品質著稱,2011年首進鹽城,于城南板塊打造橡樹灣,始終是區域改善項目的典范,目前暫無地塊開發。

龍湖

龍湖地產口碑俱佳,也是鹽城人翹首以待的品牌房企之一。2021年4月,龍湖地產正式進駐鹽城,成為南海未來城首個新房項目。

招商蛇口

招商蛇口,也是口碑不俗的央企。2021年3月,招商聯手海門城投奪得城西南一宗地塊,正式參與到鹽城建設中來,同時也是城西首個萬元地。此后招商再發力,4月奪得城北一宗宅地。目前兩宗地加緊籌建入市。

新城

新城控股,2017年首進鹽城,一口氣拿下城西南三塊地,打造了板塊首個商業綜合體。隨后以合作方式開發悅雋時代、鹽城金樾府等熱盤,前不久又拿下景山板塊和開發區兩宗地,深耕鹽城勢頭正盛。

弱肉強食 本土房企還有羹嗎?

除了TOP10陸續進駐,一線品牌房企也層出不窮,逐漸雄霸鹽城市場,擠壓本土房企生存空間。

據保守統計,隨著鹽城經濟蒸蒸日上,土地價值一日千里,從2009年至今,就有20余家品牌房企先后進駐鹽城,分別是京師、紅星、世茂、石榴、富力、仁恒、藍城、佳源、奧園、圣樺、中船、興邦、均和、綠地香港、金地、寶能城發、綠城、合景泰富、卓越、儒辰、時代集團、金茂。

5.28金茂奪地進鹽

未來,還會有美的、建發等不少優質房產品牌,考察鹽城市場多年,也在土拍時“陪跑”數次,伺機踏入鹽城市場。

這么多的外來房企組團入鹽,本土房企的身影越來越單薄,尤其是2016年鹽城樓市瘋熱至今,曾經常亮相的興隆、四海、金牛、德惠、高登、興誠、凱龍等熱門房企漸漸“隱退”,如今僅通銀、悅達、騰達等實力房企,還有世紀新城、千匯置業、城投等有政府背景的本土房企活躍在市場上,與外來房企爭奪“一杯羹”!

外來房企,擁有雄厚的開發實力,優質的物業服務,高效的資源整合優勢,在景觀、戶型、人性化等方面具有前瞻性,而且對看好的地塊價格敏感度較低,他們的入鹽,帶動鹽城宜居品質大幅提升,為鹽城市場帶來全新的人居理念。

本土房企,具備先發優勢,立足于本土化深耕優勢,更加了解鹽城人的居住需求,并憑借地域優勢,仍有一定的競爭優勢。

在鹽城積極融入“長三角城市圈”,走向全國的發展趨勢下,外來房企&本土房企都面臨著鹽城高速發展帶來的不小沖擊和風險,外來房企面臨著新進市場不確定性風險,本土房企既要守住陣營,也要乘風破浪。近些年“合作共贏”蔚然成風。不僅是外來房企間的合作,比如碧桂園&中南&融創、興邦&旭輝;也有外來房企與本土房企的合作,比如新城&騰達、新城&世紀新城、萬科&悅達,既開拓了市場,又實現品牌推廣,極大地降低了市場風險。

品牌房企涌入 購房者呈三面派

無論是大手筆拿地入鹽,比如招商蛇口、中海、中南;還是先借力本土房企,逐漸從幕后轉向臺前,比如融創、弘陽,抑或是從奪地易主,到積極拿地入駐,比如歐堡利亞……

隨著品牌房企的不斷涌現,“新小區”也閃亮登場,“高低配”、豐富業態形成互補性產品格局,兼顧市場多種類型的購房需求。墅居平層、低層、SOHO、挑高公寓等新產品打破固有模式,基于居住者不斷更新的宜居需求煥新亮相。從產品特點來看,南向超大陽臺、豎廳、餐客廳一體化、雙陽臺、兩衛甚至多衛等新戶型亮點多多!

大批一線房企積極參與到鹽城建設中來,不但加速城市舊貌換新顏,也推動著鹽城宜居水平不斷迭代。可是,購房者是怎么看待的呢?

積極一面:開發商多來真挺好,好房越來越多,買房還能有更多的選擇。

中立一面:有房住,也不想買房,所以品牌房企來不來的無所謂。

消極一面:鹽城到底是個小地方,這么多外地開發商進來,房價都抬高了,這是圈錢來了,買的大多數是人傻錢多。

不知道您是哪一面呢?歡迎留言討論!

品牌房企 房企排名 責任編輯:未名

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