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樓市打響營銷戰 鹽城房價要跌了么?

來源:GO房網2021-06-08 14:20
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轉眼已至6月,回顧這近半年的樓市,風云變幻莫測,當前市場已明顯失去了前幾個月的自信,最近不知道大家有沒有關注到,部分樓盤已經陸續開啟營銷戰,可見去化壓力并不輕松。從近期的一些數據也可看出嚴峻性,供應開始激增,報價回歸平穩。

轉眼已至6月,回顧這近半年的樓市,風云變幻莫測,當前市場已明顯失去了前幾個月的自信,最近不知道大家有沒有關注到,部分樓盤已經陸續開啟營銷戰,可見去化壓力并不輕松。從近期的一些數據也可看出嚴峻性,供應開始激增,報價回歸平穩。

但另一方面,土拍市場異常活躍,新盤首開依舊較火,在這樣看似矛盾的市場背景下,鹽城房價接下來會怎么走?

鹽城樓市開啟各種營銷戰

伴隨著連續出臺的政策調控,鹽城樓市還是深受影響,加上近一個月的供應暫停,買賣雙方博弈已經形成,在這樣的市場壓力面前,許多樓盤開始做出調整。

近期鹽城樓市就刮起了“一口價”風潮,這樣的字眼出現頻次增多。比如富力科創城,每周均推出10套房源做一口價,另外像太湖郡府、圣樺寶龍世家等樓盤也將之前加推樓棟剩下的房源拿出來做特價,昕悅府據了解也將推出這樣的營銷活動.....

不僅如此,有些樓盤也在積極拓展其他銷售渠道,中海華越、富力科創城等盤啟動全民營銷,還有一些樓盤開啟老帶新......城南某樓盤營銷負責人表示,現在整個樓市處于橫盤期,不能一味觀望,應該采取積極、主動的策略加快銷售節奏。

另外最近樓市針對各種節日的暖場活動也在增加,均是為了吸引更多客戶關注,增加其曝光率。

供應加大開盤卻上演“冰火兩重天”

除了開始做營銷,當前各大開發商也在積極推新。據鹽城住房和城鄉建設局官網顯示,這一個多月來,有14個項目獲批預售證,總房源套數近7000套。

當前,已有部分項目開盤,就開盤去化情況來看,樓市分化正進一步加劇,不同區域、不同產品的熱度“兩極分化”更趨明顯。

新盤首開的市場熱度較高,比如合景匯悅城、鹽城君啟、中海華樾,均在首開當天收獲了7成以上的成交量,合景匯悅城因為價格較低,開盤當天去化幾乎100%,而一些加推盤開盤結果卻不那么盡人如意,有些是因為與同區域的新盤相比價格優勢不再,有些則是綜合其地段考量性價比較低,另外像不同的戶型面積段去化也出現大的反差,大戶型不再很順利的被銷售出去。

鹽城房價將出現下行拐點?

縱觀近期房地產市場表現,猶如一團迷霧,走向讓人霧里看花。但隨著供應加大,鹽城房價有一定的下行壓力。

雖然一些新盤首開去化成績顯著,但畢竟經歷了很長一段時間的蓄客,而且新盤首開在價格上本就有一定優勢,未來加推是否還能收獲高銷量,關鍵還要看后期樓盤的產品和定價。而對于近期成交量不太理想的樓盤,未來不排除加大營銷優惠力度的可能。

當然也不能指望房價就此崩盤。畢竟鹽城地價是越拍越貴,成本未降,房價自然不會大降。而且剛需還要注意到的是,從去年年底截止到現在拍出了15塊萬元地,8000以上的高樓面地價項目有7塊,這22個項目一旦入市,入市門檻可能比現在更讓人難以接受,縱使后面出臺一些優惠政策,但在基數很高的前提下,即便打折也不可能回到以前的房價。

還有土地在越來越貴的同時,也越來越偏遠,這意味著未來置業成本上升的同時,可選擇的地段也越來越遠,所以如果你近期有購房需求,不妨多關注一下近期各大樓盤的營銷活動,碰到合適的房源就適時出手。

營銷戰、房價、一口價 責任編輯:大盤子

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