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下半年 鹽城近30個純新盤 一半萬元地

來源:GO房網2021-06-21 08:54
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2021年的樓市群雄角逐,一批高價地鋪天蓋地而來,市區各板塊王炸盡出,近一半地價過萬,毋庸置疑,這些樓盤陸續上市,將引領鹽城房價進入新的階段。

2021年的樓市群雄角逐,一批高價地鋪天蓋地而來,市區各板塊王炸盡出,近一半地價過萬,毋庸置疑,這些樓盤陸續上市,將引領鹽城房價進入新的階段。

近期,多家純新盤進行產品發布、售樓處公開,肉眼可見,一波純新盤供應潮將在下半年轟然開啟,那么下半年怎么買房,哪些樓盤值得關注?

關注重點:

1.土地價值拔高 產品趨向高端化

今年萬元地全面開花,上半年就拍出了14塊,同時出現了許多品牌房企新面孔,高價地加上品牌首進,這也為鹽城樓市帶來了一些新的風向——鹽城的商品房正逐步向高端產品系過渡,很多大牌房企都帶來了旗下定位很高的產品,像綠城的【曉風】系、融創的【壹號】系、儒辰高端【辰】系等等。

2.新盤全面開花 城西、城北都將告別房荒

下半年新盤遍布,各大板塊幾乎都有補倉,尤其是城北和城西,兩個區域都經歷了太久的房荒。不過城北三塊新地全部過萬,城西地價破1.1萬,對于剛需來說,下半年要上車這幾個項目,門檻可能不低。

3.下半年剛需買房越買越遠

剛需以后越買越遠這應該是眾所周知的趨勢,主城地價提升,環內基本無機會,環外購房空間也進一步被擠壓,剛需逐步向更偏遠的城市邊緣地段外溢,像今年拍出的地塊,西南正在向更西的方向挺進,河東正在向南洋邊界擴展,城南已越過南環路進入到南海未來城這片新城區開發。

下面,為大家分板塊細說——

01河東景山板塊

三個新項目,文軒府地價不高,受新備案制的影響,首開極有可能價格倒掛,而且戶型96㎡、105㎡、118㎡偏向剛需,小區體量不大,想要買這里的購房者可能要抓緊;融創亭湖壹號府與南洋接壤,但處在景山中學的施教范圍內,且是融創的壹號系,融創粉的購房者可以關注。新城地塊是目前景山的地王項目,房價預計不低,不過位置相比而言更接近板塊核心位置,向北緊鄰規劃建設中的亭湖區第一初級中學。

02河東開發區

下半年依然是供貨主力,剛需在該板塊的選擇空間較大,不過開發區近兩次拍出的地價已經超9K,所以該片區下半年入市的純新盤可能也在向改善發展,寶能濱湖天地、東湖國際都是關注度比較高的樓盤。

03城中板塊

加上仁恒第二塊地共6個項目,4塊地破萬,已經基本奠定城中板塊正在邁向高端改善的進階發展,對于具有老城情懷的拆遷改善購房者是個福音,未來這些項目大部分售價也是直奔2萬+而去的,從產品類型上來看,綠地香港新天地戶型規劃110-224㎡,除了110㎡,其余全部為大戶型,儒辰辰光里、綠城曉風印月也都涵蓋了洋房產品,興邦&旭輝有商業配套,各有所長,購房者按個人喜好選擇即可。

04城西南板塊

融創鹽城壹號府預計帶來的是中高層精裝修產品,時代地塊是目前西南地王項目,剛拿地不久,具體的產品信息暫未釋放,但這兩大項目均是融創和時代在鹽的封面作品,定位應該都不低。

05城南板塊

先說亨威組團的三個盤,地價都是9K+,拿地時間也相差不長。萬科悅達·聚瓏東方位于鹽瀆路與開放大道兩大主干道交匯處,出行更便利,帶農貿市場配套;星匯東方為萬科首次在鹽獨立開發的項目,帶幼兒園配套;晶曜上東是這三盤中唯一有毛坯產品的項目。

金地中心處在聚龍湖商圈,地段已經決定價值,且項目業態豐富,首開面積132㎡、142㎡。

玲瓏湖畔豐富了城南南環路板塊置業選擇,項目首期推出洋房戶型120㎡、140㎡,高層戶型120㎡、143㎡,這個項目可能是剛需上車城南的最后一波機會。

06城北板塊

綠城百禾·桂語江南屬于百禾小鎮二期,主打高層,首開 95-129㎡,備案價15900元/㎡,對于想買城北的置業者抓住首開的機會,畢竟城北逐漸脫剛已是不爭的事實。另外萬元地項目碧桂園星鉆動作最快,招商&中梁&通銀地塊具體什么產品還不得而知,不過這幾個項目入市意味著城北的房地產也進入了品牌開發的時代。

07城西板塊

區域今年迎來集中供應,中海、弘陽地塊更靠近建設中的東進路實驗學校;招商地塊更靠近小馬溝、鹽龍公園,景觀資源更優,從地價來看,應該都更趨向于改善為主。

08南海未來城板塊

作為一個全新的板塊,南海未來有無數可能。目前已出讓三塊地,用業內人士的話說,南海的項目和大部分人是沒有關系的,高端改善或是整個板塊的定位,龍湖、金茂、世茂都是一線房企,屆時他們會給鹽城帶來怎樣的作品,令人十分期待。

純新盤 高價地 責任編輯:大盤子

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