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土拍、二手房降溫 鹽城樓市調控顯成效

來源:GO房網2021-06-29 14:25
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收入太低!房價很高!近5年鹽城房價猛漲,大家有目共睹!好在今年4月,鹽城出臺“限價”新政,市場逐漸回歸正常,正迎來新一輪樓市周期!

大寫的尷尬!收入太低!房價很高!近5年鹽城房價猛漲,大家有目共睹!好在今年4月,鹽城出臺“限價”新政,市場逐漸回歸正常,正迎來新一輪樓市周期!

房價漲幅最高!  對比周邊城市 鹽城購房不易

從2016年-2021年,鹽城房價一直在漲。拆分來看,雖然每次鹽城房價漲幅不是排名前列,但這么長時間累積下來,房價漲幅令人咋舌。

數據顯示,2016年5月,鹽城房價5466元/㎡,排名11;2021年5月,鹽城房價暴漲至15923元/㎡,排名第7。不僅排名上升4位,更以191.3%的漲幅,位居江蘇13市之首。

從居民收入來看,根據官網公布的2021年一季度江蘇13市城鎮居民人均可支配收入數據,可以輕松推算出各大城市房價收入比。

由表可知,鹽城房價收入比為16,除南京、蘇州兩大熱點二線城市外,鹽城房價收入比僅低于徐州,在蘇北排名第二。

通常認為,房價收入比大,房價漲幅厲害,購房者買房壓力越大。

綜合數據顯示,鹽城收入不高,房價漲得最厲害,相比周邊城市,鹽城購房者太不容易!

限價“束縛”下   鹽城樓市或迎降價潮

不過,2021年4月,鹽城房地產市場“限地價”、“限房價”調控新政相繼出臺,從源頭控制了地價、房價非理性上漲,促進市場回歸正常。

在嚴苛的樓市調控下,從6月份開始,鹽城房地產市場明顯降溫了。

首先最直觀的是倒掛新房增多。紅星海河灣天鉑合景匯悅城、均和玖溪、綠地香港理想城、金樾府、鳳樾府、中梁首府壹號等,還有即將入市的綠城百禾·桂語江南、文軒府、佳源廣場璟山湖畔等新房首開或加推價格,從“貼著備案價賣”到“在備案價基礎上給出優惠”,相比周邊二手房,房價倒掛約800-2500元/㎡不等,吸引大批購房者搶房。【點擊查看6月新房報價

其次是二手房報價“松動”。隨著樓市降溫,二手房市場也冷了,加之坊間瘋傳相關部門正在開展對于二手房市場的調研,可能會出臺二手房指導價,對二手房市場亂報價現象進行規范,越來越多房東報價出現松動,比如恒大帝景從之前19198元/㎡降至18342元/㎡。

而近期不斷爆冷的土拍,也是市場降溫的重要信號。南海未來城、開發區、景山板塊等幾宗成熟地塊土拍的“速戰速決”,不僅成交價跌破預期,而且溢價普遍走低,更有景山板塊以“0”溢價成交。

顯然,這是一個明確的信號,市場不那么好了,加之近期不斷出現的特價房、一口價、秒殺等優惠政策,越來越多項目加入“降價”隊列,鹽城樓市正迎來新一輪發展周期。

調控政策不放松  現在對買房投資要說“NO”!

倒掛新房增多、二手房降價、土拍遇冷的時間關口,難免會讓投資客浮想聯翩。

這些投資客認為買房可以致富,甚至可以讓人暴富,他們中多數人嘗盡上一波市場牛市帶來的利好,學會使用杠桿買房,學會使用貸款買房,覺得買房是目前最穩妥的平等致富的好機會。所以在一個個新房首開或加推現場,總會出現這波投資炒房客的身影。

然而國家及政府調控不放松,現階段以及未來,鹽城房價不僅不漲,甚至還有下跌趨勢,而人均收入漲幅有限,生活成本不斷提高,現在買房投資,實際成本更高!

1、鹽城房價高位運行,首付款動輒40萬+,如果房價漲幅低于理財收益,說明投資就是虧本的。

2、房貸政策不斷趨緊,從3月以來,鹽城房貸利率持續走高,而且貸款額度愈發吃緊,月供利息也不是小數目,如今房價不漲反跌,房貸壓力在增加。

3、市場下行期,觀望情緒漸濃,買房者都想買在最低位而遲遲不肯高價買入,無疑拉長了房屋周轉期限。

有網友算了一筆賬,現在花200萬買房,首付80萬,貸款120萬,首套房商貸30年,主流利率5.35%,總還款額241萬元,月供6700元。

新房一般交付等待2年,屆時掛牌價尚未可知,再考慮到首付款理財利息以及月供利息,能否收益真的很迷茫!

二手房一般即買即交付,可以出租收租金,減輕月供壓力,但即便如此,還有約4000元/月的房貸,對一般家庭而言也不算“輕松”。

總之,脫離了健康向上基本面,房價即使平穩不漲,光是利息成本,就足以證明房價不漲相當于下跌,“隱形”買房成本不容忽視。看完,投資客您還覺得現在是買房致富的好時機嗎?歡迎下方留言討論~~

發布者:鹽城GO房網

電話:88408993

鹽城房價 限價 責任編輯:未名

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