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熱門新盤搶跑 鹽城樓市新興核心區加速崛起

來源:GO房網2021-07-20 17:46
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土地量價齊漲,2萬+樓盤涌現,品質往改善方向發力……鹽城樓市正在回歸產品力。

土地量價齊漲,2萬+樓盤涌現,品質往改善方向發力……鹽城樓市正在回歸產品力。

這些驚人變化讓我們不禁思考:求變與蓬勃的鹽城,將給樓市帶來什么?

土地價值釋放

新興核心區開始發力

都說30年河東,30年河西,社會發展這么快,不用30年,鹽城樓市就已經發生翻天覆地的變化。

從最初的老城區一枝獨秀,到曾經的獨寵城南,再到城西南、河東景山等熱區齊發展,鹽城樓市正在形成分庭抗禮之勢,無論是板塊熱度,還是成交行情,抑或是品牌房企的入駐,都一一印證了曾經熱區的發展已趨于飽和,而開發區、城北、城西、南海未來城等未來新城才開始發力。

從樓市來看,近兩年開發區、城北、城西這三大板塊已經成為樓市成交主力,城南、城西南、河東景山等板塊熱度下跌,成交占比明顯降低。此外,崛起新城的房價也迎來補漲,漲幅驚人,目前城南近2萬;城中1.9萬;城東1.5萬;城西、城北、西南都陸續突破1.4萬,可見新城與曾經熱區的房價差逐漸被填平!

而隨著城南、河東景山板塊等板塊可出售土地的少有性和土地價格的上漲,使得大部分開發商將目光轉向土儲豐富的新興之城。比如政府重點打造的南海未來城,陸續出讓的4宗宅地,被龍湖、金茂、世茂和興邦四大品牌房企奪得;再比如新城轉戰開發區;招商首進鹽城,擇址城西;碧桂園轉戰城北;中梁轉戰城北……

展望下半年,在政府加大土地供應的大背景下,城西10余宗宅地計劃出讓、高新區5宗土地正籌建入市、開發區鳳依湖組團周邊地塊計劃掛牌……這些新土地的涌入市,將刺激板塊價值加速釋放,同時帶來了板塊格局的革新。

發展規劃給力

新城崛起“加速度”

廣闊的土地資源,是鹽城發展必然要倚重的城市新空間。

翻開鹽城樓市規劃圖以及各大板塊控規圖,城南、城中、高新區等板塊宅地規劃有限,主城區適合成片開發的板塊正向周邊擴張,開發區、城西、南海未來城等新城擁有豐富的土地資源,又迎來新組團規劃機遇,發展空間顯然是巨大的。

開發區,重點建設的韓風國際文化名城組團,布局了核心組團、高端商貿組團、生態水岸社區組團等三大功能組團,包含“一中心四街區”,目前各項規劃正在加速兌現。

城西板塊,雖緊鄰老城區,交通也便利,但這些年比較低調,直到2019年小馬溝生態宜居組團正式誕生,將以運動健康產業為主題,以創新科技培育為支撐,打造集公共服務、生態居住、康體旅游、創新培育、文化教育和醫療服務等功能為主的都市休閑綜合片區,各種民生工程落地,板塊內可開發土地資源豐富,發展潛力無限。

南海未來城,即升級版“城南”,是政府斥巨資打造的鹽城新名片,以高起點、優配套、全能布局等建設亮點聞名遐邇,陸續掛牌入市的宅地,被龍湖、金茂、世茂和興邦等品牌大鱷奪得,可見這座新城起點之高!南海未來城從2017年走進大眾視野,目前南海公園、中華海棠園、華師大等重磅配套已經建成投用,未來還有一批優質配套入市,區域價值不斷升級!

產品力為王

核心區“高端”系遍地開花

土地供應加大、土地限價、新房限價、樓市降溫、房貸政策趨嚴……鹽城樓市一系列的政策革新陸續進行,鹽城樓市變革的同時,產品力將再登上新臺階,核心區即將進入產品力為王時代!

目前,鹽城市場主力成交面積段為100-130㎡,整體以剛需、剛改產品為主導,成交價集中在150-260萬區間,大于200萬占比上升明顯。這從側面反映出產品總價不斷上移,客戶承壓能力增強,剛改型產品需求不斷增加,買房人的目光不僅聚焦在核心區的未來高價值預期上,注意力更加集中在產品品質方面。

地價的攀升、購房需求的多樣等這樣的變化,促使鹽城樓市高端項目涌現,比如碧桂園、招商、綠城、融創等都攜高端系產品亮相鹽城,以新穎的景觀布局、先進的居家科技、人性化的設計……提升項目產品力和性價比,意味著,未來鹽城將會出現更加符合城市發展需求、引航市場的高精尖產品。

今年核心區樓市可以說是百花齊放、遍地“高端”。

開發區:鳳樾府、綠地香港理想城、均和玖溪、城東一號松江府、東湖國際還有新城地塊……

城西:招商雍華府、通銀弘陽地塊、中海地塊還有正在大力推介的10余宗宅地……

城北:碧桂園星鉆、招商雍和府、綠城百禾桂語江南、中梁通銀地塊……

南海未來城:龍湖地塊、金茂地塊、世茂地塊、興邦地塊……

目前東湖國際、招商雍和府、招商雍華府碧桂園星鉆、綠城百禾桂語江南等純新盤即將首開入市;其他地塊正在籌建入市!隨著這些地塊的涌入,在同時具備優越地理位置情況下,開發商們各顯神通,擁有硬核產品力、超高性價比才是殺出重圍的秘訣。

結語

鹽城核心區的功能和發展定位正在歷經新的布局,同時在發展中保持新與舊的平衡,有望引領下一個5-10年,鹽城買房人或能從新一輪的城市發展中尋得利好......

地價 鹽城樓市 責任編輯:未名

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