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總價低至87萬 鹽城9盤上新3000套房 入市門檻曝光

來源:GO房網2021-07-21 11:06
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在“房住不炒”的大方向下,鹽城房地產市場逐漸趨于平穩。

在“房住不炒”的大方向下,鹽城房地產市場逐漸趨于平穩。

除了調控政策的影響,供應加大也促使房價理性回歸,近兩個月,鹽城市場推盤量加速,不斷有新房源一房一價表公示出來。

不到1個月 9盤上新近3000套房源

根據統計,從6月底以來,市區有9家樓盤共計2969套房源公示了新房備案價。下面為大家分版塊細說。(以下關于價格的表述均為一房一價表公示價格,具體以售樓處實際開盤價為準。)

6月底以來一房一價表公示情況

1、城南

在這一批新房供應分布上,城南房源最多,作為10多年來一直比較熱門的置業區域,土地開發也趨向飽和,片區居住不斷進階,因此城南后面入市的房源將會越來越偏向于改善。

此前城南曾經歷過一段時間房荒,不過近期隨著老盤加推以及新地塊陸續上市,場上又變得熱鬧起來。

值得關注的,兩個新項目分別為玲瓏河畔和萬科悅達·聚瓏東方,萬科悅達·聚瓏東方專為改善而來,最小戶型115㎡,上車總價門檻219萬(成品住宅),目前已經開盤;玲瓏河畔處于南環路板塊,該板塊是目前城南房價洼地之一,項目為高低配排布,高層最低總價177萬,小高層最低總價204萬。

熱盤加推的分別有世茂璀璨星河,最后4棟高層,最低門檻166萬,是剛需上車城南的一個不錯選擇;佳源廣場此次共備案了9棟樓,共465套房源,有中高、小高、多層等豐富的產品類型,不過除了頂底層特殊房源外,主力戶型面積較大,起步122㎡。鹽城君啟剩余四棟全部備案,也是一個純改善樓盤,目前5#、8#樓已經開盤,1#、6#未推,項目在改善項目中,地段優勢還是比較凸顯的。

2、城東

城東開發區一直是供應主力片區,在這波供應潮中,城東一號松江府將迎來加推,項目擇址主干道新都路,地理位置獨特,向東可直達城東開發區商業中心,向西經過新都路串場河大橋又與城南商圈接壤,此次加推房源96-145㎡,最低總價112萬;文軒府位于河東景山板塊,因為拿地較早,在限價的影響下,存在一定倒掛,目前暫未開盤,是個不錯的打新盤。除此之外河東璟山湖畔在這之前也已備案,而且均價“7”字頭,性價比較高。

3、高新

高新跑量盤金樾府最后兩棟樓5#、18#樓已經備案,高層5#樓為成品房交付,最低總價96萬,小高層18#樓最低總價155萬,目前項目在售4棟樓,在整體市場去化放緩的情況下,最后兩棟樓的加推節奏或也將放慢。

4、城北

城北近一個月有龍泰花園備案,該項目靠近新洋第二實驗學校,為安置房和商品房混合項目,商品房占到30%,目前共備案1#、5#、6#、8#、9#樓,最低總價87萬。除此之外,城北綠城百禾·桂語江南在6月中旬也備案了三棟高層,提供了702套房源,該項目將成為城北未來的主力跑量盤之一。

多個樓盤蓄客不足延緩開盤

最近,不少樓盤雖已經拿到預售證,但正式開盤卻一推再推,除了開盤推遲外,一些樓盤則淡化或取消開盤儀式,直接轉入自然銷售狀態。

首要原因當然是樓市調控影響,市場回歸理性,成交量有所下滑。其次便是樓市目前的節點,7、8月本就是傳統淡季,無論是購房者還是開發商,都在持續觀望,樓市轉淡也是正常現象。因此有些樓盤因為蓄客量不夠,需要進行推盤調整,延遲開盤也是情理之中。但不管怎么說,這段時間市場供應加大,下半年可能還會進一步增多,對于購房者一方選擇空間更大,也不用再被市場牽著走,而是根據自身需求可慢慢挑選。

一房一價表 買房門檻 責任編輯:大盤子

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