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二手房價正在“擠水分” 鹽城這些房源有成交

來源:GO房網2021-07-23 10:53
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鹽城二手房市場在拋房?最近不少中介的朋友圈里有這樣的信息,“房東急售,降價7萬10萬、20萬”,這些字眼讓人很心動,那么有沒有真成交,二手房市場現在真實情況如何呢?

鹽城二手房市場在拋房?最近不少中介的朋友圈里有這樣的信息,“房東急售,降價7萬10萬、20萬”,這些字眼讓人很心動,那么有沒有真成交,二手房市場現在真實情況如何呢?

一、首先來看銷量。

7月第二周,二手房市場成交量環比有所回升,但總體來說,近幾周二手房住宅成交量還是比較穩定的,沒有大起大落,周成交總量維持在3萬方左右。

從月度成交量來看,6月二手房住宅成交套數1219套,成交總面積13萬方左右,同比去年6月下降了35%,而一般二手房住宅月銷量大約在20+萬方,可見,近來鹽城二手房市場確實降溫了。

而影響二手房市場的因素有很多,新房供應情況、二手房價水平、相關政策出臺、房貸收緊、賣家期望值、買家心理預期等等。

今年的二手房市場明顯轉淡是多重因素共同作用,而且進入7月,天氣炎熱,酷暑當頭,樓市也會進入傳統淡季。新房如此,二手房也一樣。

二、鹽城一二手房價差縮小

成交下降帶來的是二手房的價格也出現了回落。

中介朋友圈降價急售的房源明顯多了起來,絕非個例。降價10萬、20萬的不在少數,有些還多次調價,而且有熱門次新盤、熱門學區房也都冒出了“急售”、“撿漏”的的房源。

不過,要說明的一點是,它們中的很多價格依然不算便宜。從貝殼網上查看近一段時間房源具體成交情況,位于鹽瀆板塊的熱門樓盤錢江方洲有一套133.6㎡的房源在7月初成交,成交總價380萬,成交單價依然在28444元/㎡;中海萬錦公館一套109㎡的房源成交總價190萬,成交單價17325元/㎡,中梁聚龍首府一套118㎡的房源成交總價204萬,成交單價17246元/㎡.......

頻繁降低掛牌價,是因為業主之前太膨脹,與其說現在賣家降價拋售,倒不如說是在“擠水分”更加貼切,可以看到的是,這段時期能夠成交的二手房源與周邊一手房價差較小,比較符合市場當前行情。但鹽城整體的房價水平已經提上來,所以雖然有降價,但依舊不算低。

而且據筆者從中介處了解到,雖然有些著急出手主動讓利的賣家在增多,但大部分賣家還是不著急的,也在進一步觀望中,所以現在的二手房市場并沒有到全面降價的地步。

三、這類二手房不能貸款

在咨詢中,筆者還了解到目前公寓類產品暫時不能貸款。

在國家兩道紅線的管控下,各大銀行對于二手房貸款的額度不斷收緊,住宅方面放款周期逐漸拉長,一般3-6個月,下半年可能還要進一步拉長,住宅已是如此,公寓方面,則全面停貸。

公寓需求群體本就不多,疊加停貸的影響,這類二手房市場的情況又如何呢?

從近一個月成交的公寓來看,公寓整體成交量也在縮水,恒大名都、中南世紀城的公寓成交占比較多,而從成交周期看,其中恒大名都一套53平米的公寓成交均價7133元/㎡,比同類房源少了1000-2000元/㎡,成交周期只用了2天;涌鑫中心一套公寓成交均價6031元/㎡,成交周期只用了1天;而中南九期一套公寓成交周期卻是311天,經過3次調價才成功出手。

所以總結來看,無論是公寓還是住宅,其實需求是有的,但是隨著市場熱度散去,購房者變得理性,這時賣家合理評估,坦誠定價或才能獲得滿意結果。

二手房價 責任編輯:大盤子

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