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鹽城139套二手房真實成交價曝光

來源:GO房網2021-09-24 10:42
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隨著房貸兩道紅線的重磅落地,鹽城各大銀行房貸額度緊俏,為了保證新房的去化,二手房的房貸利率會高于新房,額度也會向新房有所傾斜。

隨著房貸兩道紅線的重磅落地,鹽城各大銀行房貸額度緊俏,為了保證新房的去化,二手房的房貸利率會高于新房,額度也會向新房有所傾斜。

再加上市場本就進入新一輪周期,觀望情緒濃厚,在這樣的情況下,鹽城二手房深受影響,也因此,網上散播著二手房大勢已去,面臨拋售潮的言論,那么二手房真實成交情況到底如何?

二手房成交難度提高
成交周期分化明顯

根據我的鹽城每日公布的數據顯示,鹽城市區近期二手房周平均成交量在100多套左右,受貸款和市場預期的影響,目前二手房交易難度確實在提高。

不過這不是個例,在上半年密集調控政策下,現在全國的二手市場,都進入了成交量萎縮期,即使像北京、上海、深圳這樣的熱點一線城市也不能幸免。

從具體的成交信息看,不同的房源成交周期分化明顯,有盤成交周期近一年,比如香苑東園一套163平米的房源,單價1.8萬/平米左右;迎賓南路66號一套87.69平米的房源,單價1.37萬/平米,均是去年就已經掛牌,成交周期在260天左右。

從網上正在掛牌的房源來看,有些房源已經掛了近兩年,比如一些別墅,總價較高、還有一些老破小,既沒有施教區優勢,周邊也沒有明顯城市利好,同樣很難出手,即使房東多次調價也無濟于事。

相反,有些房源成交周期僅個位數,比如城南萬科悅達·翡翠云臺一套129.9㎡的房源,單價1.5萬/平米左右,用了7天就已經成交,價格是其快速出手的主要原因,再加上小區本身就是剛交房的次新小區,環境也較好;

另外還有一小、鹽中學區房的娛樂花園小區,經過7次調價,最終敲定價格20589元/㎡,剛釋放信息,就被秒沒,當時還引起了多組客戶同時看房的搶購潮,而且均是全款支付。

二手房房價回調
是擠水分不是“拋售潮”

“房價”一直都是牽動大家買房最為敏感的兩個字,那么現在的市場環境下,二手小區的成交價與掛牌價到底差多少?真的如網上傳言的那樣房東大幅降價拋售了么?

為此,我們整理了近三個月鹽城部分房源真實成交價格,有些看點在這里分享給大家。

1、以上為鹽城7-9月部分熱門小區真實成交價格數據,為筆者手工統計自貝殼找房,有問題歡迎反饋;

2、二手房價格影響因素較多,所以以上價格不作為指導因素,僅供參考;

3、有些房源因為是否包稅也會影響成交單價,具體房源情況,建議購房者實地去看看;

熟悉樓市的人都知道,今年一季度受土拍的影響,鹽城牛市行情由此開啟,二手房價格漲到飛起,一天一個價、坐地起價等情況屢見不鮮。而新房由于備案政策,價格審批被限,加上新盤首開入市,由此一度出現了一二手房倒掛的現象,“打新”潮不斷上演,二手房價占據劣勢,需求量被擠壓。

到了二季度,樓市收緊調控不斷深入,二手房成交回落更加明顯,下半年房貸進一步收緊,各大銀行都存在難審批、放款慢等問題,二手房從一個絕對的賣方市場,房東普遍惜售,到賣家心理預期下降,買賣雙方進入博弈過程,再到現在賣家降價多次,購房者心理優勢一點一點獲得的狀態。

確實,相較于上半年,鹽城二手房市場目前降價房源增多,整體價格在逐步回調。

但是不是到了“拋售”的地步,實際上,我們深入分析一下就會發現,二手房“大降價”并不是普遍性的,降幅較大的也是當時漲價兇猛的那些盤,能成交的房源價格相對于現在的地價和周邊一手房價格來看,只能說是擠水分,回歸到市場該有的價值罷了。

而且,在這些成交的房源中,有些二手房或因為施教區好、品質好,或因為所在片區沒有新房供應,售價更是站穩了腳。

比如熱門一小、鹽中施教區的錢江方洲,成交價依然達到2.5-2.8萬/㎡;城南鹽瀆實驗學校施教區樓盤1.8-1.9萬/㎡,這些小區有好的施教區加持,同時片區一手房供應幾乎為零,房主心理預期高,價格一直不肯“低頭”,有需求的買方也會去接盤。

當然,二手房交易本就是“一個愿打一個愿挨”,所以從表格中可以看到同一個小區的房源也出現價差很大的情況,或是因為不同房型、不同位置、不同裝修情況,抑或確實是房東急售,低出市場價拋房,所以如果被碰上了,資金允許的購房者,倒是可以撿漏。

總之,二手房市場在多重因素的影響下,成交量確實在降溫,房價也在回調至市場正常價值,但沒有出現大幅波動,更不存在大面積拋房的情況。

如果近期有購房需求的朋友還在糾結現在能否買房,筆者認為主要看是否碰到合適的房子,一味地想抄底最低價入市,顯然不是理智的購房行為,畢竟不同的房源面臨的環境不一樣,未來漲跌也是不一樣的,錯過好房源可能就是轉瞬之間的事。

二手房房價 責任編輯:大盤子

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