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重要信號!央媒發聲 鹽城這類購房者將迎曙光

來源:GO房網2021-09-29 10:05
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今年的樓市經歷了史無前例的調控,有關數據統計,2021年全國各地調控突破420次,在這么猛烈的政策下,樓市普遍降溫,一向熱度高居不下的一二線城市也難幸免。

今年的樓市經歷了史無前例的調控,有關數據統計,2021年全國各地調控突破420次,在這么猛烈的政策下,樓市普遍降溫,一向熱度高居不下的一二線城市也難幸免。

本輪調控讓大家見識了國家對于堅持“房住不炒”的決心,對于炒房行為的打擊力度越來越精準,但同時,隨著限購限貸等各種政策地不斷深入,一些真正有購房需求的人卻也被誤傷。

01 樓市陣痛期 剛需被誤傷

回歸到鹽城,雖然沒有限購政策,但貸款不斷收緊,對于剛需買房影響也非常大。

今年以來,鹽城房貸利率不斷上調,年初首套房的利率還是“4”字頭,普遍在4.9-4.95%,二套房是5.25%左右。8月初,鹽城各大行首套房房貸利率已全部調整為5.6-5.7%,二套房是5.7-5.8%。

雖然每次上調的幅度不大,但把時間軸拉長看,短短半年多時間利率已上調0.7%,對于資金不是很充足的剛需來說,成本壓力還是比較大的。

除了利率高,貸款難也是當下買房人的重大阻礙。在“兩道紅線”的管控下,當前鹽城多家銀行貸款額度都比較緊張,放款時間普遍拉長,以前放款以“天”為周期,現在變成以“月”為周期,快的也要1個月,正常2-3個月,時間長的甚至要3-6個月。

不止是放款時間,對于貸款者的信用、首付款來源等審批條件也變得非常嚴格,這使得真正有需要的購房者有可能失去了貸款資格。

二手房方面,不少銀行是直接停止發放貸款的,在高房價的背景下,剛需買房者,如果不能選擇貸款的話,全款買房不現實,這也是導致當前鹽城二手房成交下降的重要原因。

02 央媒頻繁為剛需發聲

當樓市成交放緩,市場陷入觀望之時,任何風吹草動,都會挑動購房者的神經。

近日,央行通過兩類方式釋放了5700億資金,引發很多人議論,相關專業人士分析,該舉措旨在進一步增強金融服務實體經濟能力,資金流向房地產市場有限。

所以央媽此次放水可能并不是大家想象的那樣對于樓市有多大影響,那么貸款難、利率高這樣的困局什么時候才可以緩解?

從官媒近期發聲中,倒是可以看到對于樓市當中一波剛需群體的利好。

前段時間,《證券時報》頭版發布了一篇評論《滿足真實住房需求離不開房貸資源的有效配置》,提到樓市過快降溫,同樣可能帶來風險。在堅守“房住不炒”的同時,也應及時滿足真實的購房需求。

近日,《經濟時報》又發表一篇報道《樓市調控應注意剛需》,里面提到下一步調控政策將更加優化,不斷滿足剛需群體的購房者需求。

這兩家媒體,一個是人民日報主管主辦,同時是證監會、銀保監會指定披露信息的報刊;一個是由國務院發展研究中心主辦,可以說發文分量十足。

03貨幣政策有望更加優化

兩大官媒陸續為剛需發聲,契合房子回歸居住屬性根本目的,所以未來的調控可能不是單純的“一刀切”,正如《經濟時報》中提到的那樣,調控的下一步將會更加優化.

就比如,9月初銀保監會在發布會上提到的,在房貸方面將督促銀行機構在首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持,針對目前鹽城信貸政策對于剛需的誤傷,未來在貨幣政策上有所調整也不無可能。

當貨幣政策開始保證真實購房需求時,市場流動性或將加快,屆時鹽城樓市的成交量也會因此有所提升。那么對于剛需來說,當下的環境到底能不能買房?

筆者覺得,短期內雖然可能還要面臨高利率的情況,但同時越是在樓市調整期,新盤倒掛首開、節點特價、工抵房、一口價這類房源也較多,如果條件允許,非常適合入市淘筍盤。

而且鹽城目前的房價格局也在朝著更高門檻去走的,萬元地不斷入市,上車會越來越吃力,乘著有些項目還有選擇空間,還是早下手為強。

樓市轉折 責任編輯:大盤子

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