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?央行釋放5700億 對鹽城樓市有影響嗎?

來源:GO房網2021-09-30 16:12
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樓市橫盤期,央行向市場投放資金,觸動樓市敏感的神經,讓飽受資金困擾的房企又看到了增加融資的希望。

時隔1028天,華為大公主——孟晚舟女士終于回家了!

9月25日,一襲紅衣亮相,晚舟順利歸航,點燃了全中國!

當然,更激動的還要屬房地產行業,置業顧問瘋狂轉發這樣一條消息:

“恒大活了,孟晚舟回來了,央媽再放水5700億,深圳四盤齊開一日秒光,指導價窗口期買房的抓緊上車……”

他們之所以有這樣的觀點,依據也很簡單,那就是樓市橫盤期,央行向市場投放資金,觸動樓市敏感的神經,讓飽受資金困擾的房企又看到了增加融資的希望。

央行向市場注入5700億元

上周,央行通過兩類方式向市場投放了大量資金。

一類是常備借貸便利(SLF)操作方式,落實3000億元支小再貸款政策。相比于今年上半年累計開展SLF操作591億元,這一次直接投放3000億,力度不可謂不大,的確超出了市場預期。

另一類是逆回購操作。據悉上周央行已經實施了3600億元逆回購操作,累計實現凈投放2700億元。

兩者加起來共計向市場釋放5700億的流動資金,為經濟的穩定復蘇,注入“新鮮血液”,助力經濟發展。

樓市迎來翻身機會?

自從上半年樓市調控政策密集來襲,給火熱的樓市潑了冷水,市場頹勢盡顯,房企資金警報拉響,債務壓力增大,一些中小房企紛紛倒閉。根據人民法院最新公告統計,今年1~8月全國250家房企破產,平均每天都有1家房企被清算。

不僅中小房企接連破產,就連一些龍頭房企也陷入危機,比如恒大,福晟集團、藍光等,也有百年房企——光耀集團宣布破產……“活下去”不再是凡爾賽式的口號,而是許多房地產企業現如今的真實寫照。

很多人認為“央行接連放水,困擾房企的資金干渴情況很快就要緩解了,房地產又將迎來新的轉折點,樓市又將迎來翻身的機會。”

真的如此嗎?

首先,常備借貸便利(SLF)操作的3000億元是用來支持小微企業的,并不是房地產行業可用的資金。央行在會議中明確表示:從嚴審核、精準投放,引導地方法人金融機構積極主動對接小微企業融資需求,加快貸款投放進度,更好服務實體經濟,對小微企業融資方面帶來利好。

其次,本周通過逆回購操作實施的累計凈投放2700億元,也不是用來支持房地產的。央行在公告明確表示為“為維護季末流動性平穩”。

很顯然,房企想多了,釋放5700億都是定點輸送,并不會直接刺激到房地產市場!

促銷正酣 低首付重出江湖

目前房地產市場調控到了關鍵期,一方面,在中央“三條紅線”政策下,融資端收緊給整個行業帶來了壓力;另一方面,樓市成交放緩,通過銷售回款的速度也在減慢,各大房企的資金“緊”字當頭!

所以,為了盡快回籠資金,緩解資金壓力,鹽城各大樓盤促銷大戰已經打響,推出實實在在的購房優惠活動。

合景匯悅城3套一口價房源限時搶;

鳳樾府“金秋閃購節 買房送黃金”,還有10套特價房,最低11108元/㎡;

金樾府99嗨購節,特價房燃沸金秋;

杰仕豪庭天樾金秋獻禮,一口價21XXX元/㎡;

均和玖溪新品加推,單價11248元/㎡起;

金地中心首開購房鉅惠外,老帶新更有100000元驚喜;

世茂璀璨星河新品單價14000元/㎡起,老帶新還可贈送車位……

進入“金九”,低首付又再次聲勢浩大重出江湖。先是璟山湖畔新品加推在即,首付13.5萬起;再有文璟臻苑實景準現房,首付20萬起;中梁首府壹號首付10萬起……

隨著中央調控不放松,房企必將抓住每一個銷售節點,推出別出心裁的購房優惠,擠凈房價泡沫,吸引購房者入市緩解資金窘境。

但購房者也要看到,樓市調控目的在于“穩地價、穩房價、穩預期”,目前多地出臺“限跌令”,鹽城樓市目前處在可控、穩定的狀態,各大項目推出的特惠房源大多集中在頂底層的尾房房源中,真實降價的不多,未來一段時間房價也不會大起大落。

值得一提是,貨幣政策委員會最新季度例會,明確提出,要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益,這是“房地產”一詞很長一段時間以來首次被提及,權威專家認為,前期信貸最緊的就是房地產行業,后期信貸政策可能會有保有壓,不是全面的收緊。這是個積極的信號!

因此,央行雖未大水漫灌地去支持房地產市場,但越來越多的資金釋放,房地產市場多多少少會分些羹!眼下鹽城樓市促銷正酣,剛需購房者理應多看看多比比,抓住實實在在的購房優惠,選擇合適時機出手!

房貸 鹽城樓市 房價 責任編輯:未名

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